gemeinsamer Kauf einer Immobilie


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Gesendet von Zapp on October 01, 2013 at 16:30:13:

Wir wollen gemeinsam mit unserem Sohn zu gleichen Teilen ein Zweifamilienhaus kaufen/finanzieren. Wie regeln wir die Eigentumsverhältnisse?
Sohn 1. u.2. OG (zeitnahe Eigennutzung)
Eltern: EG und Anbau (zunächst Vermietung später evtl. eigene Nutzung)
Ein bestehender Aufteilungsplan (1. Wohnung EG, 2. Wohnung 1.u.2. OG mit Anbau) müsste geändert werden und der Anbau dem EG zugeordnet werden.

Welche Variante ist am günstigsten?
Jeder soll möglichst seine Mieteinnahmen selbst versteuern und die Werbungskosten für den vermieteten Wohnraum absetzen können.

Eltern und Sohn kaufen zunächst gemeinsam(50% + 50%). Im Vertrag wird vereinbart, dass eine Teilungserklärung nachgereicht wird, wobei Paul K. das Obergeschoss bekommt und Familie Zapp-K. EG und Anbau (ist das möglich? Hat es steuerliche oder sonstige Nachteile?)

Eltern kaufen, später wandeln wir das Haus in Eigentumswohnungen um und Paul K. erhält das 1.u.2. OG (muss dann 2x Grunderwerbssteuer bezahlt werden? Müssen wir irgendwelche Veräußerungsgewinne versteuern? Wie teuer wird das Verfahren)

Sohn kauft = alleiniger Eigentümer
Eltern lebenslanges Nutzungsrecht für EG und Anbau
(welche steuerlichen Auswirkungen hat das z.B. bei Vermietung des EG?)




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